离婚后共同财产房子怎么分

1.离婚时共同房产分割，先由双方协商，协商不成法院会根据不同情形处理。若双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房屋，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不要房屋，则拍卖、变卖后分割价款。
2.实践中法院会综合购房出资、双方对家庭贡献、照顾子女和女方权益等因素确定分割比例。若房屋有贷款未还清，取得房屋一方一般需继续承担后续还贷义务。
3.建议双方尽量友好协商分割房产，以节省时间和精力。若协商不成起诉，要提供充分证据证明购房出资等情况，以争取更合理分割。同时取得房屋一方要提前做好承担后续还贷的准备。
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法律分析：
（1）离婚时共同房产分割，首先倡导双方协商解决，这体现了意思自治原则，能最大程度尊重当事人意愿。
（2）若协商不成，法院会根据不同情形处理。双方都要房屋且同意竞价的，法院准许，这种方式能让房屋归出价高者。一方要房的，通过评估按市场价格确定房屋价值，得房方给另一方补偿。双方都不要房的，则拍卖、变卖房屋后分割价款。
（3）法院在确定分割比例时，会综合考虑购房出资、双方对家庭贡献、照顾子女和女方权益等因素。对于有贷款未还清的房屋，取得房屋一方一般要继续承担后续还贷义务。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）离婚时共同房产分割，优先自行协商，达成一致后按协商结果处理。
（二）若协商不成，双方都想要房子且同意竞价，法院会准许竞价取得。
（三）一方想要房子，由评估机构评估房屋市场价格，获得房屋的一方补偿另一方。
（四）双方都不想要房子，可申请拍卖、变卖，对所得价款分割。
（五）法院分割时会综合考虑购房出资、双方对家庭贡献、照顾子女和女方权益等确定比例。
（六）房屋有贷款未还清，取得房屋一方一般要继续还贷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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1.离婚分割共同房产，先由双方协商。协商不成，法院按情况处理：双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，法院依申请拍卖变卖，分割价款。
2.法院会综合购房出资、家庭贡献、子女和女方权益等因素确定分割比例。
3.若房屋有贷款未还清，取得房屋的一方要继续还贷。
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结论：
离婚时共同房产分割先协商，协商不成法院按不同情形处理，会综合多因素确定分割比例，有贷款时取得房屋方一般继续还贷。
法律解析：
在离婚案件里，共同房产的分割遵循特定规则。若双方能自行协商达成一致，按协商结果处理。若协商不成，有多种处理方式。双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房，需评估后给予另一方补偿；双方都不要房，可拍卖、变卖房屋后分割价款。法院在判决时会综合购房出资、双方对家庭贡献、照顾子女和女方权益等因素确定分割比例。若房屋还有贷款未还清，取得房屋的一方通常要承担后续还贷义务。如果在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。