出售婚前财产婚后买房算谁的

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产全款购房，该房产为婚前个人财产，其出售款项自然归该方。这体现了对个人婚前财产权益的保护，保障了个人财产在婚姻中的独立性。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷且房子登记在首付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。这既考虑了房产的出资情况，也兼顾了婚后共同付出的因素。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，即便只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产，出售款项由双方共有，体现了夫妻在婚姻期间财产共有的原则。

提醒：
不同的购房情况在离婚时房产分割有不同规定，建议遇到房产分割问题时，及时咨询专业法律意见，以保障自身合法权益。
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1.房屋归属及售款分配需依据购买时间、出资方式等情况确定。婚前一方以个人财产全款买房，属婚前个人财产，售房所得归该方。
2.婚前付首付、婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判房子归登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产买房，即便只登记在一方名下，通常属于夫妻共同财产，售房所得由双方共有。

解决措施和建议：夫妻在购房时应明确出资情况并保留凭证。涉及房产分割时，尽量先协商解决；协商不成可咨询专业律师，通过法律途径合理分割。
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结论：
房子归属及出售款项分配分三种情况。婚前全款买的房属个人财产，出售款归个人；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院判决归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产买房，即便登记一人名下，出售款夫妻共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前个人财产不会因婚姻关系转化为夫妻共同财产，所以婚前全款购房属个人财产，其出售款自然归个人。对于婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到婚后共同还贷行为，在离婚处理时既要保障登记方权益，也要对另一方进行合理补偿。婚后用夫妻共同财产购房，体现夫妻共同投入，即使登记在一方名下，也认定为夫妻共同财产，出售款由双方共有。如果您在房产归属和财产分割方面有困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确且符合您实际情况的法律建议。
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（一）对于一方婚前全款购房，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和资金来源的材料，以确保出售所得款项归自己所有。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且房子登记在首付方名下的情况，双方可先友好协商处理房子归属和补偿问题；若协商不成，准备好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在法院判决时争取合理补偿。
（三）婚后用共同财产购房的，即便登记在一方名下，夫妻双方都要关注房产相关信息，避免一方擅自处置房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房，属婚前个人财产，卖房款归其所有。

2.婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，即便只登记一人，通常是共同财产，卖房款夫妻共有。