房子被租户卖了怎么办

租户擅自出售房东房屋属无权处分行为。若买房人善意受让，即不知情且以合理价格受让并办理产权登记，房子通常难以追回，不过房东可向租户索赔，要求返还售房款及承担违约责任。若买房人明知租户无处分权仍购买，不构成善意取得，房东可起诉确认合同无效并要求返还房屋，还能追究租户违约责任和侵权责任，获全部损失赔偿。
解决措施和建议如下：
1.房东发现房屋被租户售卖，先确认买房人是否知情，收集相关证据。
2.若买房人善意取得，及时与租户沟通协商赔偿事宜，协商不成可走法律程序。
3.若买房人非善意，尽快向法院起诉，请求确认合同无效、返还房屋并追究租户责任。
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法律分析：
（1）租户无出售房东房屋的权利，其售卖属于无权处分。这是因为租户对房屋仅拥有租赁期间的使用权，而非所有权，不具备处分房屋的资格。
（2）当买房人不知情且以合理价格受让，并完成产权登记时，可能符合善意取得条件。在此情况下，房东很难再追回房子，但能向租户主张赔偿，包括要求返还售房款以及承担违约责任。
（3）若买房人明知租户无处分权仍购买，不构成善意取得。房东可通过向法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，进而要求买房人返还房屋。并且，房东还能追究租户的违约责任和侵权责任，以弥补自己遭受的全部损失。

提醒：
房东出租房屋时应明确租户的权利范围，若发现租户擅自售房，要及时采取法律措施维权。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）若买房人构成善意取得：
因房子难以追回，房东应及时收集租户售卖房屋相关证据，如合同、转账记录等，向租户主张赔偿损失，要求其返还售房款，同时依据租赁合同追究其违约责任。

（二）若买房人不构成善意取得：
房东可准备好相关材料向法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，并要求买房人返还房屋。同时，追究租户违约责任和侵权责任，要求赔偿全部损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
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1.租户无权卖房东房屋，其售卖属无权处分。
若买房人不知情、以合理价受让且办了产权登记，可能善意取得，房子难追回，房东可向租户索赔、要求返还房款并担责。
2.若买房人明知租户无处分权还买，不构成善意取得。
房东可起诉确认合同无效，要求返还房屋，还能追究租户违约和侵权责任，获全部损失赔偿。
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结论：
租户无权出售房东房屋，买房人符合善意取得条件房子难追回，房东可向租户索赔；买房人非善意，房东可起诉确认合同无效并要求返还房屋，还能追究租户责任。
法律解析：
依据《民法典》，租户对房东房屋无处分权，其售卖属无权处分。若买房人不知情且支付合理价格并完成产权登记，满足善意取得条件，房东很难再追回房屋，不过房东有权向租户索赔，要求返还售房款并承担违约责任。若买房人明知租户无处分权仍购买，不构成善意取得，房东可向法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，要求买房人返还房屋。并且，房东能追究租户违约责任和侵权责任，让其赔偿全部损失。若遇到此类房屋售卖纠纷难题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。