房子大修基金是怎么计算的

（一）按购房款比例计算时，先明确当地规定的购房款缴纳比例，一般在2%-3%，然后用购房款乘以该比例，所得结果即为需缴纳的房屋大修基金。比如购房款100万，当地比例2%，则缴纳2万。
（二）按建筑面积计算时，先确定当地住宅建筑安装工程每平方米造价，再明确每平方米需交存的比例，通常为5%-8%，二者相乘得到每平方米需交存的大修基金数额，最后乘以房屋面积得出应缴纳的大修基金总额。例如当地每平方米造价2000元，比例6%，房屋100平方米，需缴纳12000元。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
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房屋大修基金计算分两种：
按购房款比例算，各地比例有别，通常为2%-3%。如买100万房子，当地比例2%，需交2万。

按建筑面积算，每平米交存额是当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%。若每平米造价2000元，按6%算，每平交120元；100平房子，需交12000元。

具体标准以当地政策为准。
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结论：
房屋大修基金计算有按购房款比例和按建筑面积两种方式，具体以当地政策为准。
法律解析：
根据相关规定，房屋大修基金计算方式多样。按购房款比例计算时，各地规定比例一般在购房款的2%-3%，像购买价值100万的房子，当地规定比例为2%，就需缴纳2万大修基金。按建筑面积计算时，每平方米建筑面积交存数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%，比如当地每平方米造价2000元，按6%算，每平方米交120元，100平方米房屋则需缴纳12000元。由于各地政策有差异，所以具体计算标准要依据当地政策执行。若对房屋大修基金计算还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的解答。
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1.房屋大修基金计算方式主要有按购房款比例和按建筑面积计算两种。按购房款比例计算时，各地规定比例在2%-3%不等，需依据当地具体比例和购房款数额来确定缴纳金额。按建筑面积计算，每平方米建筑面积交存数额是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%，要结合当地造价标准和房屋面积计算。
2.解决措施与建议：购房者在购房前应主动了解当地房屋大修基金的计算标准和政策要求，通过咨询当地房产管理部门、开发商等渠道获取准确信息。在计算时仔细核对数据，确保缴纳金额准确。同时要保留好相关缴费凭证，保障自身权益。
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法律分析：
（1）房屋大修基金计算有两种常见方式。按购房款比例计算，各地规定的比例通常在2%-3%之间浮动，这种方式直接以购房款为基数进行计算，能体现购房金额与维修资金的一定关联。
（2）按建筑面积计算，每平方米建筑面积交存数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。该方式考虑了不同地区建筑成本差异，更贴合实际的建设投入。
（3）无论采用哪种计算方式，具体标准都要以当地政策为准，不同地区会根据自身情况制定相应规定。

提醒：
房屋大修基金计算和缴纳需遵循当地政策，政策可能变化，缴费时要及时关注规定。各地计算方式有别，建议咨询了解详细情况。