你好，倘若本人是常州天宁区人，想请教你好人没有死，想把财产过户给孙子，怎么写

常州天宁区人想在生前将财产过户给孙子，可能会面临以下法律风险点。
1. 税务风险：若通过赠与方式过户房产，孙子作为受赠人需缴纳契税，税率为3%-5%。例如，一套价值200万元的房产，需缴纳契税6万至10万元不等。若未按规定缴税，可能面临税务机关追缴、罚款甚至滞纳金。
2. 继承争议风险：若未通过遗嘱明确指定孙子为继承人，房产将按法定继承顺序由配偶、子女、父母继承。例如，老人去世后，其子女可能主张继承权，导致孙子无法顺利继承房产。
因此，在进行房产过户前，建议充分评估税务成本和继承安排，确保财产安排合法、有效，避免未来纠纷。
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常州天宁区人想在生前将财产过户给孙子，可采取以下实用行动建议。
1. 明确过户方式：根据自身意愿和税务考虑，选择通过赠与还是遗嘱方式将房产过户给孙子。赠与需缴税，但可立即完成过户；遗嘱则无需立即缴税，但需在去世后办理继承手续。
2. 咨询专业税务师或律师：因房产过户涉及税务、继承、公证等多个法律领域，建议提前咨询专业人士，制定合法、合规、节税的财产安排方案。
3. 签订赠与合同并办理公证（如选择赠与）：若选择赠与，应与孙子签订书面赠与合同，并建议办理公证手续，以增强法律效力，避免未来争议。
4. 立遗嘱并进行公证（如选择遗嘱继承）：若选择遗嘱方式，应请律师协助起草遗嘱，并进行公证，确保遗嘱的合法性和执行力。
5. 准备齐全过户材料：无论是赠与还是继承，均需准备房产证、身份证明、亲属关系证明等相关材料，确保顺利办理过户。
选择何种方式主要应考虑税务成本、家庭结构、继承人安排及个人意愿等因素。建议尽早规划，避免未来家庭纠纷。
如您不确定哪种方式更适合您，欢迎进一步咨询专业律师，我们将为您量身定制解决方案。
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常州天宁区人想在生前将财产过户给孙子，法律依据主要包括《契税法》和《民法典》相关规定。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为3%-5%，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定。若通过赠与方式将房产过户给孙子，孙子作为受赠人需依法缴纳契税。
同时，《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。因此，若老人希望在去世后将房产留给孙子，可以通过设立遗嘱的方式进行安排。
此外，《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。孙子不属于法定继承人，因此必须通过遗嘱明确指定其为继承人，否则房产将由第一顺序继承人继承。
综上，若选择赠与，需依法缴税；若选择遗嘱继承，则需确保遗嘱合法有效，并明确孙子的继承权，以避免后续争议。
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常州天宁区人想在生前将财产过户给孙子，需要根据具体情况进行安排。
如果通过赠与方式进行过户，需缴纳契税；如果通过遗嘱方式安排，可在去世后由孙子继承房产。具体如下：
1. 若通过房产赠与：需要签订赠与合同，并向不动产登记机构申请过户。受赠人（孙子）需依法缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体由地方规定。
2. 若通过遗嘱安排：可在生前立遗嘱明确房产归孙子所有，待去世后办理继承手续。继承方式过户通常免征契税，但需提供继承权公证书或法院判决书等材料。
3. 若存在其他法定继承人：如子女、配偶等，遗嘱需明确排除其继承权或进行合理安排，否则可能引发继承纠纷。
4. 若涉及多套房产或复杂财产结构：建议咨询专业律师或税务师，综合考虑财产安排与税务优化方案。